随着城镇化的发展进步，外来务工、经商人员及留汉大学生的不断增加，同时不断上涨的房价，必然催生出更多的租赁需求。在租赁合同履约过程中，会出现承租人长时间拒不交纳租金、长期失联、合同到期拒不搬离的“老赖”情形，出租人深受其苦。

张某将自己的房子出租给程某，租期一年。刚开始几个月，程某还能按合同支付租金，后称有困难无法按时交租金，张某催其交租金，程某总是说正在筹钱，直到合同到期租金也没交。张某多次打电话程某，要求其交纳租金并将房内的物品搬走，无果。张某不知道怎样才能拿回房租，赶走“老赖”程某，收回自己的房子。

公证人支招：办理租赁合同赋予强制执行效力公证。

“赋予债权文书强制执行效力公证”，是指公证机构根据当事人的申请，依据法律规定对以给付为内容的债权文书进行公证并赋予强制执行效力。当债务人不履行或不完全履行该债权文书时，债权人无须经债务人同意，即可凭原赋强公证书及执行证书等直接向有管辖权的人民法院依法申请强制执行。具体到租赁合同领域，指的是租赁合同双方在合同文书中增加“赋强条款”并在公证处申办赋强公证，租赁合同履行过程中，如果出现承租方不按约定交纳租金的情形，出租人即可凭借赋予强制执行效力的租赁合同公证书、执行证书等，直接向人民法院申请强制执行。

——通过租赁合同赋强公证，既保证了租赁合同本身的真实有效性，同时相当于给整个依法收回租金维权程序按下了“快进”键，不用通过漫长的审判程序，直接进行强制执行阶段，简直是超高级待遇。

公证支招：租赁合同（赋强）公证+单方收回租赁物系列证据保全公证+出具执行证书

在订立租赁合同之初，租赁合同中明确载明承租人不履行或者不完全履行合同(协议)义务时，承租人愿意接受所有权人或者管理人单方、自行收回出租房屋或物业的承诺，并将该租赁合同申办公证（普通合同公证亦或赋强公证）。在此前提下，出现承租人违约又拒不交回租赁物的，出租人可以向公证处申办相关催告文书送达保全公证，申办出租人单方收回租赁物的证据保全公证，公证人员陪同出租人一起进入租赁物内部，对租赁物现状进行拍照、摄像，进行现场物品清点，对现场清点的物品，除造册登记外，进行封存，由申请人妥善保管。

——拥有了上述公证产品的守护，老赖们所谓的“拉黑、失联、赖着不走”的伎俩完全无任何实质影响，通过公证处的参与，快速单方收回租赁物，既保证了租赁房屋快速实现再次出租变现受益，又保证了现场清点腾退物品操作的合法合规性，保障承租人免于遭受物品损失，出租人更免于因涉嫌损坏他人财物当上被告。

目前只有前期经过公证的租赁合同，公证部门方会受理后期单方收回租赁物的腾退清点证据保全公证。

《民法典》第七百五十二条：

承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同。公证赋予“租赁合同”强制执行效力后，承租人不履行或不完全履行租金给付义务时，出租人可以持赋强制租赁合同公证书及公证处出具的执行证书直接向有管辖权的人民法院申请强制执行,无需经过诉讼程序，直接进入执行程序。